2222 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 131 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546379513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50272
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
94068546379513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 163 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 445 $ Poids 90 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 553 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 289 709 $ Poids 86 % |
| 3 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 266 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 314 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 220 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 080 $ Poids 76 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 708 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 432 652 $ Poids 71 % |
| 6 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 738 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +930 $ | 197 463 $ Poids 69 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 326 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 425 453 $ Poids 69 % |
| 8 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 911 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 326 914 $ Poids 65 % |
| 9 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 616 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 350 003 $ Poids 63 % |
| 10 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 669 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 386 $ Poids 63 % |
| 11 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 938 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 355 123 $ Poids 60 % |
| 12 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 560 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 361 045 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.