2218 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 164,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 227 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546379525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50273
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
94068546379525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 318 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 280 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 872 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 634 793 $ Poids 67 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 460 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 326 397 $ Poids 65 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 214 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 318 477 $ Poids 64 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 208 878 $ Poids 62 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 621 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 372 723 $ Poids 54 % |
| 7 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 594 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 284 417 $ Poids 54 % |
| 8 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 543 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 111 $ Poids 53 % |
| 9 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 581 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 365 533 $ Poids 52 % |
| 10 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 544 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 338 592 $ Poids 50 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 369 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 436 800 $ Poids 49 % |
| 12 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 773 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.