2208 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 212,6 m² · constr. 1950 · terrain 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546379558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50275
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
94068546379558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 498 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 370 719 $ Poids 40 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 327 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 323 279 $ Poids 38 % |
| 3 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 543 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 411 379 $ Poids 36 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 238 162 $ Poids 27 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 835 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +111 299 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 729 742 $ Poids 23 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 520 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +62 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 821 $ Poids 18 % |
| 7 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 556 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 323 043 $ Poids 17 % |
| 8 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +108 584 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 406 $ Poids 16 % |
| 9 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 205 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +65 598 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 363 389 $ Poids 15 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 619 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +72 949 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 427 237 $ Poids 15 % |
| 11 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 265 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +75 507 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 528 472 $ Poids 12 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 395 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +97 135 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 504 165 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.