2187 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 59,4 m² · constr. 1943 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 121 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546379998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50276
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
94068546379998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 328 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 477 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 202 $ Poids 73 % |
| 3 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 344 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 135 $ Poids 38 % |
| 4 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 152 m · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 493 $ Poids 34 % |
| 5 | 2140, rue Labrecque, Saguenay 2024-07-08 · 209 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 636 $ Poids 24 % |
| 6 | 2151, Rue Labrecque, Saguenay 2024-05-13 · 162 m · Vendu 269 000 $ (4 164 $/m²) 64,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 143 $ Poids 23 % |
| 7 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 310 588 $ Poids 23 % |
| 8 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 269 928 $ Poids 20 % |
| 9 | 2687, Rue Dolbeau, Saguenay 2024-05-31 · 292 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 271 881 $ Poids 19 % |
| 10 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 268 436 $ Poids 14 % |
| 11 | 2860, rue Faraday, Saguenay 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 310 855 $ Poids 9 % |
| 12 | 2621, Rue Comtois, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (4 015 $/m²) 51,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 241 097 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.