2366 Rue LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 96,4 m² · constr. 1960 · terrain 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546381028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50277
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
94068546381028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 428 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 391 $ Poids 91 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 403 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 361 849 $ Poids 91 % |
| 4 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 332 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 395 942 $ Poids 89 % |
| 5 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 515 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 586 $ Poids 84 % |
| 6 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 297 601 $ Poids 82 % |
| 7 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 504 $ Poids 81 % |
| 8 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 591 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 239 660 $ Poids 80 % |
| 9 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 541 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 385 810 $ Poids 79 % |
| 10 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 697 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −6 592 $ | 262 075 $ Poids 79 % |
| 11 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 457 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −7 599 $ | 483 321 $ Poids 78 % |
| 12 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 747 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 325 858 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.