2362 Rue LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 89,2 m² · constr. 1961 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 170 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546381238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50279
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
94068546381238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 423 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 350 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 364 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 386 350 $ Poids 88 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 520 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 372 409 $ Poids 87 % |
| 5 | 2580, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-21 · 520 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 860 $ Poids 84 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 678 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −5 274 $ | 253 175 $ Poids 79 % |
| 7 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 502 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 361 457 $ Poids 79 % |
| 8 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 717 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 289 885 $ Poids 78 % |
| 9 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 401 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 422 080 $ Poids 77 % |
| 10 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 480 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 236 $ Poids 77 % |
| 11 | 2662, rue du Zénith, Saguenay 2026-04-15 · 530 m · Vendu 445 000 $ (5 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 808 $ Poids 77 % |
| 12 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 320 738 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.