2358 Rue LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 210,7 m² · constr. 1961 · terrain 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546381468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50281
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
94068546381468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 325 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 386 571 $ Poids 44 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 213 622 $ Poids 24 % |
| 3 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 415 $ Poids 20 % |
| 4 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 427 997 $ Poids 19 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 616 239 $ Poids 19 % |
| 6 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 184 068 $ Poids 12 % |
| 7 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 599 114 $ Poids 6 % |
| 8 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 367 594 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.