2689 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
713 500 $
Autre · 1 819 $/m² · 392,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 100 $
Rôle antérieur 1 380 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546381536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
70773
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
1 440 300 $
Rôle antérieur
1 380 400 $
ID provincial
94068546381536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386-2392, Rue Dion, Saguenay 2025-02-11 · 553 m · Vendu 550 000 $ (1 474 $/m²) 373,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 705 439 $ Poids 46 % |
| 2 | 2233-2237, rue Poitras, Saguenay 2025-02-10 · 865 m · Vendu 320 000 $ (1 180 $/m²) 271,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +71 301 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 483 148 $ Poids 9 % |
| 3 | 2651, rue Roberval, Saguenay 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 914 500 $ (3 001 $/m²) 304,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 516 $ · Ajust. superficie +131 307 $ · Ajust. âge +91 450 $ | 1 212 773 $ Poids 7 % |
| 4 | 2749-2755, rue de la Salle, Saguenay 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (1 650 $/m²) 282,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +90 593 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 646 373 $ Poids 5 % |
| 5 | 2719-2725, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (2 026 $/m²) 264,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +129 240 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 788 927 $ Poids 1 % |
| 6 | 2789-2791, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 096 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 436 386 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.