2367 Rue LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 137,7 m² · constr. 1956 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 253 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546381593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50282
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
94068546381593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 516 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −22 067 $ | 347 866 $ Poids 76 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 386 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 471 877 $ Poids 71 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 657 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 317 391 $ Poids 65 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 878 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 301 548 $ Poids 61 % |
| 5 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 397 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +30 001 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 379 958 $ Poids 58 % |
| 6 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 230 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 476 457 $ Poids 55 % |
| 7 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +3 059 $ | 317 250 $ Poids 54 % |
| 8 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 828 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −21 622 $ | 492 905 $ Poids 54 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 723 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 411 483 $ Poids 53 % |
| 10 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 402 $ Poids 52 % |
| 11 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 413 565 $ Poids 50 % |
| 12 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 304 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 485 797 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.