2370 Rue LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 141,9 m² · constr. 1959 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546382090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50285
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
94068546382090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 559 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 358 644 $ Poids 68 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 811 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 309 437 $ Poids 65 % |
| 3 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 397 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 485 576 $ Poids 64 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 571 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 326 446 $ Poids 61 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 704 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +4 301 $ | 273 495 $ Poids 58 % |
| 6 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 628 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 423 353 $ Poids 57 % |
| 7 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 965 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 425 040 $ Poids 55 % |
| 8 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +7 647 $ | 326 638 $ Poids 55 % |
| 9 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 209 $ Poids 54 % |
| 10 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 743 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 507 706 $ Poids 54 % |
| 11 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 308 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 390 523 $ Poids 52 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 896 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 837 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.