2350 Rue LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 103,2 m² · constr. 1957 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 162 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546382491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50290
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94068546382491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 436 931 $ Poids 92 % |
| 2 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 372 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 403 212 $ Poids 92 % |
| 3 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 405 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 302 590 $ Poids 92 % |
| 4 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 399 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −15 198 $ | 492 033 $ Poids 91 % |
| 5 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 435 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 421 149 $ Poids 89 % |
| 6 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 538 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 327 934 $ Poids 83 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 381 495 $ Poids 81 % |
| 8 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 596 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 243 835 $ Poids 80 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 649 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 329 444 $ Poids 79 % |
| 10 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 435 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 369 300 $ Poids 78 % |
| 11 | 2317, rue Labrecque, Saguenay 2025-10-15 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 444 $ Poids 78 % |
| 12 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 149 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.