2327 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 103,7 m² · constr. 1959 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 158 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546384037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50294
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
94068546384037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 219 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 306 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 123 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 442 247 $ Poids 96 % |
| 3 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 179 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 426 028 $ Poids 96 % |
| 4 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 255 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −10 132 $ | 498 299 $ Poids 95 % |
| 5 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 284 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 331 740 $ Poids 92 % |
| 6 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 380 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 408 110 $ Poids 91 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 855 $ Poids 91 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 212 $ Poids 88 % |
| 9 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 414 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 246 574 $ Poids 86 % |
| 10 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 403 $ Poids 84 % |
| 11 | 2317, rue Labrecque, Saguenay 2025-10-15 · 109 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 345 172 $ Poids 82 % |
| 12 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 361 003 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.