2331 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 97,6 m² · constr. 1955 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 146 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546384196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50295
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
94068546384196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 139 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 404 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 317 846 $ Poids 93 % |
| 3 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 211 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 292 223 $ Poids 91 % |
| 4 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 390 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 388 440 $ Poids 89 % |
| 5 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 407 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 355 452 $ Poids 89 % |
| 6 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 358 $ Poids 88 % |
| 7 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 430 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 235 501 $ Poids 87 % |
| 8 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 243 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −20 264 $ | 473 535 $ Poids 86 % |
| 9 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 190 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 406 845 $ Poids 84 % |
| 10 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 680 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +10 518 $ | 317 470 $ Poids 80 % |
| 11 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 343 485 $ Poids 80 % |
| 12 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 231 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 366 561 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.