2344 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 110,9 m² · constr. 1943 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 170 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546384429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50298
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
94068546384429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 180 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 212 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 475 041 $ Poids 93 % |
| 3 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 286 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 339 $ Poids 93 % |
| 4 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 177 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 396 $ Poids 91 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 468 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 390 948 $ Poids 87 % |
| 6 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 333 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 322 341 $ Poids 85 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 305 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 208 $ Poids 83 % |
| 8 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 423 609 $ Poids 83 % |
| 9 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 902 $ Poids 83 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 244 $ Poids 82 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 356 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 397 460 $ Poids 81 % |
| 12 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 423 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 390 609 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.