2348 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 140,2 m² · constr. 1948 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 177 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546384578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50300
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
94068546384578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 527 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 293 277 $ Poids 77 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 821 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −9 176 $ | 307 872 $ Poids 71 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 315 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 309 081 $ Poids 71 % |
| 4 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 558 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 339 367 $ Poids 71 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 341 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 459 334 $ Poids 68 % |
| 6 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 430 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 256 217 $ Poids 63 % |
| 7 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 466 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 398 977 $ Poids 62 % |
| 8 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 603 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 332 129 $ Poids 57 % |
| 9 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 726 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −40 842 $ | 478 205 $ Poids 56 % |
| 10 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 806 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 623 $ Poids 55 % |
| 11 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 345 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 370 639 $ Poids 54 % |
| 12 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 221 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 463 929 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.