2752 Rue LAFRANCE · Saguenay
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 203 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546384580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50301
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068546384580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 145 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 429 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 308 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 396 107 $ Poids 91 % |
| 3 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 333 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 362 166 $ Poids 91 % |
| 4 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 693 $ Poids 91 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 297 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 297 687 $ Poids 89 % |
| 6 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 407 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 239 771 $ Poids 88 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 186 $ Poids 87 % |
| 8 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 326 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −10 132 $ | 483 427 $ Poids 84 % |
| 9 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 237 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 414 570 $ Poids 83 % |
| 10 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 556 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 941 $ Poids 82 % |
| 11 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 264 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 372 708 $ Poids 80 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 335 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 322 854 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.