2347 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 111,5 m² · constr. 1956 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 244 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546384725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50302
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
94068546384725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 229 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 434 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 203 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −17 731 $ | 509 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 335 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 338 284 $ Poids 91 % |
| 4 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 183 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 312 406 $ Poids 90 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 487 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 417 263 $ Poids 86 % |
| 6 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 349 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 343 902 $ Poids 85 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 287 102 $ Poids 84 % |
| 8 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 314 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 426 005 $ Poids 83 % |
| 9 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 194 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 452 514 $ Poids 81 % |
| 10 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 272 860 $ Poids 81 % |
| 11 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 394 027 $ Poids 79 % |
| 12 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 433 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 315 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.