2356 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 97,3 m² · constr. 1948 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 158 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546384868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50304
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
94068546384868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 405 218 $ Poids 97 % |
| 2 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 306 886 $ Poids 92 % |
| 3 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 153 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 282 017 $ Poids 91 % |
| 4 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 355 592 $ Poids 88 % |
| 5 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 476 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 342 820 $ Poids 87 % |
| 6 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 457 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 374 105 $ Poids 87 % |
| 7 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 177 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 455 084 $ Poids 87 % |
| 8 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 489 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 227 507 $ Poids 85 % |
| 9 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 215 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 392 448 $ Poids 83 % |
| 10 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 644 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 483 $ Poids 82 % |
| 11 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 330 718 $ Poids 82 % |
| 12 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 644 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 307 816 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.