2351 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 156,1 m² · constr. 1955 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 190 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546384965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50305
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
94068546384965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 447 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 280 351 $ Poids 89 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 812 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 208 836 $ Poids 71 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 558 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 317 368 $ Poids 67 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 136 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 326 764 $ Poids 60 % |
| 5 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 520 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 435 199 $ Poids 54 % |
| 6 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 839 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 336 752 $ Poids 52 % |
| 7 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 822 $ Poids 49 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 962 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 711 $ Poids 48 % |
| 9 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 436 258 $ Poids 47 % |
| 10 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 506 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 371 076 $ Poids 47 % |
| 11 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 855 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 403 588 $ Poids 46 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 972 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.