2310 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 67,8 m² · constr. 1943 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 120 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546385029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50307
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
94068546385029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 537 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 165 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 462 $ Poids 80 % |
| 3 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 547 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 385 $ Poids 59 % |
| 4 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 845 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 271 384 $ Poids 50 % |
| 5 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 333 270 $ Poids 49 % |
| 6 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 789 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 363 856 $ Poids 45 % |
| 7 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 815 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 345 151 $ Poids 44 % |
| 8 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 818 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 291 494 $ Poids 43 % |
| 9 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 791 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 050 $ Poids 43 % |
| 10 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 896 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 353 081 $ Poids 40 % |
| 11 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 831 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 296 435 $ Poids 40 % |
| 12 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 925 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 327 774 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.