2345 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 108,7 m² · constr. 1948 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 148 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546385773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50318
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
94068546385773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 175 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 413 516 $ Poids 97 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 166 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 482 429 $ Poids 96 % |
| 3 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 125 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 297 423 $ Poids 95 % |
| 4 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 278 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 321 911 $ Poids 94 % |
| 5 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 180 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 429 540 $ Poids 88 % |
| 6 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 259 555 $ Poids 87 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 417 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 896 $ Poids 87 % |
| 8 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 375 209 $ Poids 86 % |
| 9 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 581 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 307 715 $ Poids 83 % |
| 10 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 474 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 396 175 $ Poids 83 % |
| 11 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 381 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 327 289 $ Poids 81 % |
| 12 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 373 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.