2349 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 118,6 m² · constr. 1943 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 174 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546385912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50320
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
94068546385912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 298 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 328 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 410 941 $ Poids 92 % |
| 3 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 413 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 404 166 $ Poids 86 % |
| 4 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 392 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 332 938 $ Poids 86 % |
| 5 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 187 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 925 $ Poids 84 % |
| 6 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 289 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 375 $ Poids 82 % |
| 7 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 546 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 310 128 $ Poids 81 % |
| 8 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 154 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 493 511 $ Poids 81 % |
| 9 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 316 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 425 663 $ Poids 77 % |
| 10 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 635 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 149 $ Poids 77 % |
| 11 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 116 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 801 $ Poids 76 % |
| 12 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 991 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.