2303 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 65,6 m² · constr. 1943 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 122 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546386263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50324
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
94068546386263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 494 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 167 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 465 $ Poids 84 % |
| 3 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 504 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 129 $ Poids 56 % |
| 4 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 327 329 $ Poids 47 % |
| 5 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 840 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 267 365 $ Poids 41 % |
| 6 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 826 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 292 346 $ Poids 32 % |
| 7 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 498 m · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 589 $ Poids 32 % |
| 8 | 2140, rue Labrecque, Saguenay 2024-07-08 · 418 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 169 $ Poids 29 % |
| 9 | 2687, Rue Dolbeau, Saguenay 2024-05-31 · 281 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 283 278 $ Poids 27 % |
| 10 | 2708, rue Lesage, Saguenay 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (3 897 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 280 518 $ Poids 26 % |
| 11 | 2151, Rue Labrecque, Saguenay 2024-05-13 · 357 m · Vendu 269 000 $ (4 164 $/m²) 64,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 052 $ Poids 25 % |
| 12 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 282 937 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.