2307 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 115,7 m² · constr. 1995 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 287 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546386542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50326
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
94068546386542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 202 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 359 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 447 813 $ Poids 90 % |
| 3 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 111 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 456 116 $ Poids 90 % |
| 4 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 200 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 355 119 $ Poids 89 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 412 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 473 544 $ Poids 87 % |
| 6 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 193 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 587 875 $ Poids 86 % |
| 7 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 408 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 797 $ Poids 86 % |
| 8 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 129 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 882 $ Poids 82 % |
| 9 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 568 $ Poids 81 % |
| 10 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 608 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 466 648 $ Poids 78 % |
| 11 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 527 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 338 564 $ Poids 77 % |
| 12 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 409 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 329 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.