2288 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 66,8 m² · constr. 1943 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 135 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546386684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50328
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
94068546386684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 456 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 149 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 645 $ Poids 82 % |
| 3 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 466 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 450 $ Poids 59 % |
| 4 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 330 570 $ Poids 47 % |
| 5 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 867 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 269 557 $ Poids 45 % |
| 6 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 856 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 361 136 $ Poids 38 % |
| 7 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 886 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 342 533 $ Poids 38 % |
| 8 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 860 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 425 $ Poids 37 % |
| 9 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 853 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 294 576 $ Poids 36 % |
| 10 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 488 m · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 930 $ Poids 31 % |
| 11 | 2543, rue du Croissant, Saguenay 2025-12-15 · 990 m · Vendu 359 000 $ (4 493 $/m²) 79,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 325 528 $ Poids 31 % |
| 12 | 2140, rue Labrecque, Saguenay 2024-07-08 · 387 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 401 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.