2251-2253 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 224 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546387128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50333
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068546387128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 154 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 444 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 131 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 345 946 $ Poids 96 % |
| 3 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 310 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +15 198 $ | 537 061 $ Poids 93 % |
| 4 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 013 $ Poids 92 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 246 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 233 $ Poids 92 % |
| 6 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 293 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 436 826 $ Poids 91 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 491 $ Poids 90 % |
| 8 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 451 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 329 971 $ Poids 88 % |
| 9 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 475 445 $ Poids 85 % |
| 10 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 387 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 290 $ Poids 83 % |
| 11 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 152 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 810 $ Poids 82 % |
| 12 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 87 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 358 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.