2257-2259 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 225,2 m² · constr. 1966 · terrain 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 241 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546387166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50334
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
94068546387166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 276 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 407 905 $ Poids 32 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 269 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge +14 338 $ | 357 391 $ Poids 27 % |
| 3 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 766 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +46 702 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 139 $ Poids 23 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 921 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 817 $ Poids 21 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +136 119 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 803 763 $ Poids 13 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 626 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +76 441 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 499 781 $ Poids 12 % |
| 7 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +132 799 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 621 $ Poids 11 % |
| 8 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 772 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +57 217 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 350 395 $ Poids 10 % |
| 9 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 285 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 381 266 $ Poids 10 % |
| 10 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 221 385 $ Poids 10 % |
| 11 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 730 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 464 838 $ Poids 9 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 357 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 539 030 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.