2265-2269 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 178,8 m² · constr. 1967 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 271 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546387244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50335
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
94068546387244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 271 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +15 771 $ | 317 683 $ Poids 83 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 258 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 366 838 $ Poids 72 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 627 $ Poids 62 % |
| 4 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 787 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 005 $ Poids 49 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 715 435 $ Poids 46 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 637 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 449 822 $ Poids 41 % |
| 7 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 448 $ Poids 40 % |
| 8 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 793 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 313 212 $ Poids 37 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 745 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 417 484 $ Poids 37 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 363 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 490 926 $ Poids 34 % |
| 11 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 490 059 $ Poids 28 % |
| 12 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 436 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 518 643 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.