2266-2270 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 191,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,7 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546387452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50336
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
94068546387452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 267 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +12 904 $ | 325 811 $ Poids 66 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 237 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 375 040 $ Poids 64 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 160 $ Poids 50 % |
| 4 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 814 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 799 $ Poids 44 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +69 143 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 733 711 $ Poids 34 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 647 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 460 150 $ Poids 31 % |
| 7 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +67 457 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 279 $ Poids 29 % |
| 8 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 819 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 323 149 $ Poids 27 % |
| 9 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 455 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 530 616 $ Poids 20 % |
| 10 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 203 182 $ Poids 15 % |
| 11 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 353 815 $ Poids 14 % |
| 12 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 695 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +17 351 $ | 307 363 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.