2260 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 102,8 m² · constr. 1966 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 176 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546387534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50337
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
94068546387534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 190 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 450 $ Poids 97 % |
| 2 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 306 $ Poids 96 % |
| 3 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 152 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 432 275 $ Poids 95 % |
| 4 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 455 202 $ Poids 95 % |
| 5 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 254 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +7 599 $ | 513 871 $ Poids 95 % |
| 6 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 830 $ Poids 94 % |
| 7 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 353 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 341 $ Poids 93 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 167 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 336 630 $ Poids 92 % |
| 9 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 423 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 764 $ Poids 91 % |
| 10 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 701 $ Poids 89 % |
| 11 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 435 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 321 243 $ Poids 87 % |
| 12 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 446 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 253 252 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.