2248 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 89,2 m² · constr. 1966 · terrain 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546387558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50339
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068546387558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 358 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 324 642 $ Poids 93 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 384 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 395 475 $ Poids 87 % |
| 3 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 207 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 369 357 $ Poids 86 % |
| 4 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 382 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 320 837 $ Poids 85 % |
| 5 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 950 $ Poids 85 % |
| 6 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 392 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 405 520 $ Poids 85 % |
| 7 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 613 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 358 830 $ Poids 82 % |
| 8 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 392 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 409 123 $ Poids 82 % |
| 9 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 642 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 354 250 $ Poids 81 % |
| 10 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 360 $ Poids 81 % |
| 11 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 256 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 448 $ Poids 80 % |
| 12 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 545 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 237 317 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.