2221 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 80,6 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 192 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546388029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50344
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94068546388029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 343 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 364 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 343 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 369 498 $ Poids 87 % |
| 3 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 522 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 333 282 $ Poids 87 % |
| 4 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 498 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 354 801 $ Poids 87 % |
| 5 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 414 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 297 081 $ Poids 85 % |
| 6 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 183 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 377 142 $ Poids 84 % |
| 7 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 703 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 310 444 $ Poids 78 % |
| 8 | 2765, rue Couture, Saguenay 2025-06-09 · 159 m · Vendu 219 000 $ (2 635 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 245 835 $ Poids 67 % |
| 9 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 256 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 335 465 $ Poids 66 % |
| 10 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 543 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 326 243 $ Poids 64 % |
| 11 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 388 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 343 989 $ Poids 63 % |
| 12 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 687 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 336 180 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.