2349 Rue BURMA · Saguenay
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 178 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546388106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50345
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068546388106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 232 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 423 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 180 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 329 717 $ Poids 96 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 265 826 $ Poids 95 % |
| 4 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 383 845 $ Poids 94 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 309 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 304 385 $ Poids 93 % |
| 6 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 369 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −20 264 $ | 495 123 $ Poids 93 % |
| 7 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 411 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 314 905 $ Poids 90 % |
| 8 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 305 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 392 302 $ Poids 90 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 141 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 331 664 $ Poids 88 % |
| 10 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 935 $ Poids 88 % |
| 11 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 268 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 406 906 $ Poids 87 % |
| 12 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 003 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.