2344-2348 Rue BURMA · Saguenay
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 214,6 m² · constr. 1966 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 235 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546388411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50348
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
94068546388411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 332 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 398 158 $ Poids 40 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 715 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 056 $ Poids 31 % |
| 3 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 215 710 $ Poids 11 % |
| 4 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 426 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 623 026 $ Poids 7 % |
| 5 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 976 $ Poids 7 % |
| 6 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 185 688 $ Poids 6 % |
| 7 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 769 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.