2358 Rue BURMA · Saguenay
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 214 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546388651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50349
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
94068546388651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 197 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 441 770 $ Poids 94 % |
| 3 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 186 $ Poids 94 % |
| 4 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 354 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +25 543 $ | 332 338 $ Poids 94 % |
| 5 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 357 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 366 $ Poids 93 % |
| 6 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 238 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 287 $ Poids 90 % |
| 7 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 360 813 $ Poids 88 % |
| 8 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 479 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 246 341 $ Poids 85 % |
| 9 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 296 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +5 066 $ | 498 625 $ Poids 85 % |
| 10 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 085 $ Poids 85 % |
| 11 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 210 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 422 480 $ Poids 83 % |
| 12 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 233 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 382 188 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.