2244 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
279 400 $
Autre · 2 117 $/m² · 132 m² · constr. 1953 · terrain 1 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 208 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546388687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50350
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068546388687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 499 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 306 146 $ Poids 88 % |
| 2 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 177 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 306 601 $ Poids 88 % |
| 3 | 2399-2401, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 469 m · Vendu 263 000 $ (2 055 $/m²) 128 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 085 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 276 675 $ Poids 85 % |
| 4 | 2328-2330, rue Gilbert, Saguenay 2025-10-30 · 278 m · Vendu 273 000 $ (2 027 $/m²) 134,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 309 211 $ Poids 81 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 162 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 292 262 $ Poids 78 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 233 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 329 752 $ Poids 77 % |
| 7 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 594 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 455 552 $ Poids 74 % |
| 8 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 790 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 335 057 $ Poids 71 % |
| 9 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 210 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 446 620 $ Poids 68 % |
| 10 | 2360-2360A, rue Poitras, Saguenay 2025-12-17 · 677 m · Vendu 410 000 $ (3 394 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 461 290 $ Poids 64 % |
| 11 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 868 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 207 536 $ Poids 62 % |
| 12 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 613 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 329 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.