2217 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 183 m² · constr. 1954 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 266 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546389031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50351
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
94068546389031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 260 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 302 769 $ Poids 78 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 421 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 349 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 619 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 389 925 $ Poids 54 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 224 179 $ Poids 53 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 897 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +52 990 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 683 733 $ Poids 48 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 526 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 431 817 $ Poids 40 % |
| 7 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 627 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 304 253 $ Poids 38 % |
| 8 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 520 $ Poids 35 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 678 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 400 460 $ Poids 34 % |
| 10 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 291 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +37 497 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 498 362 $ Poids 27 % |
| 11 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 915 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 336 990 $ Poids 18 % |
| 12 | 2143, rue de Calais, Saguenay 2024-08-21 · 685 m · Vendu 250 000 $ (1 657 $/m²) 150,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 332 539 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.