2209 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 81,9 m² · constr. 1954 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 215 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546389055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50353
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
94068546389055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 301 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 367 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 301 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 372 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 462 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 335 795 $ Poids 89 % |
| 4 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 425 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 299 267 $ Poids 88 % |
| 5 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 549 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 357 639 $ Poids 86 % |
| 6 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 136 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 379 747 $ Poids 86 % |
| 7 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 689 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 312 819 $ Poids 77 % |
| 8 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 482 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 328 527 $ Poids 71 % |
| 9 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 312 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 337 722 $ Poids 69 % |
| 10 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 328 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 346 222 $ Poids 69 % |
| 11 | 2765, rue Couture, Saguenay 2025-06-09 · 98 m · Vendu 219 000 $ (2 635 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 247 548 $ Poids 68 % |
| 12 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 556 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 331 211 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.