2163 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 90,5 m² · constr. 1948 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 149 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546389946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50359
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
94068546389946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 224 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 351 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 305 003 $ Poids 92 % |
| 3 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 465 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 333 958 $ Poids 90 % |
| 4 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 253 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 296 446 $ Poids 88 % |
| 5 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 351 543 $ Poids 87 % |
| 6 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 226 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 375 518 $ Poids 86 % |
| 7 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 375 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 224 516 $ Poids 84 % |
| 8 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 366 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 174 $ Poids 83 % |
| 9 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 226 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 379 943 $ Poids 83 % |
| 10 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 214 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 351 328 $ Poids 81 % |
| 11 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 530 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 365 463 $ Poids 80 % |
| 12 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 74 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 386 928 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.