2234 Rue POITRAS · Saguenay
Valeur estimée
210 700 $
Terrain · 709 $/m² · 297,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
9459
Usage
Autres espaces de plancher inoccupés dont l’usage serait commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 131 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546389991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50360
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
41 700 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
94068546389991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2026-03-24 · 249 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 65 % |
| 2 | , Saguenay 2025-12-17 · 276 m · Vendu 262 700 $ Ajust. marché +23 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 012 $ Poids 60 % |
| 3 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-07-16 · 249 m · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 614 $ Poids 50 % |
| 4 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-06-13 · 249 m · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 176 $ Poids 47 % |
| 5 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-05-28 · 249 m · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 268 $ Poids 46 % |
| 6 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-05-08 · 249 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 056 $ Poids 44 % |
| 7 | 2246, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 500 $ Poids 36 % |
| 8 | 2244, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 295 500 $ Ajust. marché +3 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 226 $ Poids 36 % |
| 9 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 33 % |
| 10 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 32 % |
| 11 | 2394, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 26 % |
| 12 | , Saguenay 2024-08-30 · 276 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 704 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.