2687 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
610 200 $
Autre · 303 $/m² · 2 011,9 m² · constr. 2021 · terrain 8 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 011,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 118,5 m²
Frontage
167,2 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
4 118 200 $
Rôle antérieur 3 500 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546391054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
65170
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 800 $
Valeur bâtiment
3 613 400 $
Rôle antérieur
3 500 500 $
ID provincial
94068546391054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2541, rue Langelier, Saguenay 2026-04-16 · 676 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 55 % |
| 2 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2026-03-24 · 723 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 53 % |
| 3 | , Saguenay 2025-12-17 · 791 m · Vendu 262 700 $ Ajust. marché +23 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 012 $ Poids 47 % |
| 4 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-07-16 · 723 m · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 614 $ Poids 40 % |
| 5 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-06-13 · 723 m · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 176 $ Poids 38 % |
| 6 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-05-28 · 723 m · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 268 $ Poids 37 % |
| 7 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-05-08 · 723 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 056 $ Poids 36 % |
| 8 | 2246, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 500 $ Poids 33 % |
| 9 | 2244, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 295 500 $ Ajust. marché +3 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 226 $ Poids 33 % |
| 10 | 4167 à 4173, rue Sorel, Saguenay 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 511 633 $ Ajust. marché +140 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 651 704 $ Poids 23 % |
| 11 | , Saguenay 2024-08-30 · 791 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 704 $ Poids 19 % |
| 12 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2024-07-12 · 723 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 093 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.