2357 Rue LEVESQUE · Saguenay
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 110,4 m² · constr. 1968 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 205 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546391059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50361
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
94068546391059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 400 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 537 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 476 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 446 321 $ Poids 88 % |
| 3 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 416 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 720 $ Poids 86 % |
| 4 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 580 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 347 523 $ Poids 83 % |
| 5 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 400 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 361 528 $ Poids 83 % |
| 6 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 430 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 438 766 $ Poids 81 % |
| 7 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 318 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 449 460 $ Poids 81 % |
| 8 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 475 667 $ Poids 79 % |
| 9 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 238 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 461 773 $ Poids 79 % |
| 10 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 723 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 438 714 $ Poids 75 % |
| 11 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 793 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 933 $ Poids 75 % |
| 12 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 606 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 630 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.