2707 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 244,1 m² · constr. 1957 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 290 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546392633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50372
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
94068546392633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 317 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +64 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 884 $ Poids 19 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 231 504 $ Poids 14 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 811 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 264 299 $ Poids 14 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 637 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 359 871 $ Poids 13 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 759 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 674 359 $ Poids 9 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +64 679 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 453 066 $ Poids 9 % |
| 7 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 827 070 $ Poids 8 % |
| 8 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +75 418 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 469 $ Poids 8 % |
| 9 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 197 941 $ Poids 8 % |
| 10 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 822 $ Poids 6 % |
| 11 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 494 885 $ Poids 5 % |
| 12 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 718 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.