2300 Rue TARDIF · Saguenay
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 150,9 m² · constr. 1955 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 195 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546394145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50375
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068546394145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 443 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 275 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 558 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 312 523 $ Poids 72 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 827 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 677 $ Poids 64 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 834 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 330 808 $ Poids 59 % |
| 5 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 535 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 427 932 $ Poids 58 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 490 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 364 037 $ Poids 55 % |
| 7 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 152 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 321 983 $ Poids 51 % |
| 8 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 377 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 331 251 $ Poids 50 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 274 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +52 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 873 $ Poids 50 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 976 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 830 $ Poids 49 % |
| 11 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 429 293 $ Poids 49 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 873 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 261 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.