2359 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 83,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 139 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546394514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50377
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
94068546394514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 102 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 366 825 $ Poids 99 % |
| 2 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 449 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 306 492 $ Poids 89 % |
| 3 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 617 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 303 747 $ Poids 83 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 526 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 352 932 $ Poids 81 % |
| 5 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 684 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 376 826 $ Poids 79 % |
| 6 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 701 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 406 844 $ Poids 77 % |
| 7 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 559 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −19 630 $ | 274 511 $ Poids 77 % |
| 8 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 684 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 381 215 $ Poids 76 % |
| 9 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 745 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 528 $ Poids 76 % |
| 10 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 589 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 388 178 $ Poids 75 % |
| 11 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 770 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 280 $ Poids 75 % |
| 12 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 336 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 345 413 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.