2372 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 70,4 m² · constr. 1943 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 144 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546394667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50380
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
94068546394667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 566 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 918 $ Poids 75 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 49 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 186 $ Poids 74 % |
| 3 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 572 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 414 $ Poids 59 % |
| 4 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 735 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 370 930 $ Poids 58 % |
| 5 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 779 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 351 960 $ Poids 56 % |
| 6 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 88 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 312 459 $ Poids 56 % |
| 7 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 340 291 $ Poids 55 % |
| 8 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 745 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 875 $ Poids 55 % |
| 9 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 804 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 360 025 $ Poids 54 % |
| 10 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 372 $ Poids 52 % |
| 11 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 276 134 $ Poids 50 % |
| 12 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 943 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 296 519 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.