2334-2336 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 151,3 m² · constr. 1943 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 179 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546395025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50385
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
94068546395025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 347 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 258 890 $ Poids 87 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 451 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 995 $ Poids 75 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 193 920 $ Poids 63 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 739 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 312 913 $ Poids 63 % |
| 5 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 476 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 491 $ Poids 59 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 551 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 354 393 $ Poids 53 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 904 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 346 182 $ Poids 52 % |
| 8 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 152 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 303 151 $ Poids 52 % |
| 9 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 281 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 913 $ Poids 51 % |
| 10 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 546 $ Poids 50 % |
| 11 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 587 463 $ Poids 49 % |
| 12 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 754 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 377 299 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.