2346 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 112,7 m² · constr. 1943 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 194 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546395685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50392
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
94068546395685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 241 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 73 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 479 359 $ Poids 92 % |
| 3 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 358 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 394 038 $ Poids 91 % |
| 4 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 331 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 919 $ Poids 90 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 49 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 828 $ Poids 89 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 327 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 289 $ Poids 87 % |
| 7 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 283 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 400 611 $ Poids 86 % |
| 8 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 026 $ Poids 85 % |
| 9 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 473 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 324 819 $ Poids 83 % |
| 10 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 516 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 936 $ Poids 82 % |
| 11 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 291 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 415 219 $ Poids 79 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 342 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.