2350 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 94,2 m² · constr. 1960 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 162 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546395855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50394
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
94068546395855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 286 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 424 104 $ Poids 91 % |
| 2 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 126 $ Poids 90 % |
| 3 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 548 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 319 656 $ Poids 86 % |
| 4 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 341 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 328 687 $ Poids 85 % |
| 5 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 593 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 357 764 $ Poids 85 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 616 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −6 592 $ | 258 953 $ Poids 84 % |
| 7 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 46 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 294 628 $ Poids 84 % |
| 8 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 548 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 296 708 $ Poids 84 % |
| 9 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 567 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 322 145 $ Poids 83 % |
| 10 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 311 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 368 558 $ Poids 83 % |
| 11 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 371 258 $ Poids 82 % |
| 12 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 346 373 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.