2323 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 105,4 m² · constr. 1943 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546396064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50399
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
94068546396064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 74 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 963 $ Poids 98 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 136 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 461 848 $ Poids 98 % |
| 3 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 168 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 530 $ Poids 97 % |
| 4 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 254 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 457 $ Poids 94 % |
| 5 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 411 874 $ Poids 93 % |
| 6 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 780 $ Poids 92 % |
| 7 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 410 $ Poids 91 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 822 $ Poids 87 % |
| 9 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 934 $ Poids 87 % |
| 10 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 506 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 134 $ Poids 86 % |
| 11 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 539 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 379 961 $ Poids 84 % |
| 12 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 340 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 381 506 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.